Eduskunta, Lakivaliokunta
Asia: HE 24/2024 vp
Lausunto esityksestä laeiksi maakaaren, kaupanvahvistajista annetun lain ja huoneistotietojärjestelmästä annetun lain muuttamisesta
Suomen Omakotiliitto ry kiittää mahdollisuudesta antaa asiantuntijalausunto ja tulla kuultavaksi koskien HE24/2024 vp hallituksen esitys eduskunnalle laeiksi maakaaren, kaupanvahvistajista annetun lain ja huoneistotietojärjestelmästä annetun lain muuttamisesta.
Omakotiliitto edustaa pientalo- ja vapaa-ajan asukkaita. Liitto on valtakunnallinen ja sitoutumaton yleishyödyllinen kansalaisjärjestö, jonka yli 230 jäsenyhdistykseen kuuluu yhteensä noin 70 000 jäsentä (kotitaloutta).
Suomessa on lähes 1,2 miljoonaa omakotitaloa ja noin 0,5 miljoonaa vapaa-ajan asuntoa.
LAKI MAAKAAREN MUUTTAMISESTA
2 luku Kiinteistön kauppa 4§
Uusi pykälä 8 § Korvaus kaupasta vetäytymisestä
Ehdotus on asunto-osakkeiden ja vuokraoikeuden tarjousmenettelyn vakiintuneen käytännön kaltainen ja lisää soijapuolten toimintamahdollisuuksia. Omakotiliitto kannattaa ehdotusta.
11 § Pätemättömät ehdot
Ei kommentteja.
4 luku Kiinteistön kauppaa koskevien säännösten soveltumien muihin luovutuksiin
4 § Käyttöoikeuden luovutus
Ei kommentteja.
5 luku Kirjaamisasioita ja sähköisiä asiointijärjestelmiä koskevat yleiset säännökset
Kumotaan: 2 § Kirjaamisviranomainen
Ei kommentteja.
6 luku Kirjaamishakemus ja sen käsittely
Kumotaan: 3 § Vireilletulo ensimmäinen momentti, uusi pykälä 9 a § Poikkeus automaattisen ratkaisemisen oikeussuojaedellytyksestä
Omakotiliitto pitää tärkeänä henkilötietojen suojaa, josta on huolehdittava erityisesti, kun käytetään automaattista päätöksentekoa. Kuluttajien tulee saada riittävästi tietoa tilanteista, joissa käytetään automaattista päätöksentekoa, ja oltava riittävät oikeussuojatoimet mahdollisten virheiden varalle
14 § Täydentävät säännökset
Omakotiliitto kannattaa tarkennusta.
8 luku Virheen korjaaminen
1 § Asiavirheen korjaaminen
Omakotiliitto kannattaa tarkennusta.
9 a luku Sähköiset asiointijärjestelmät ja niiden käyttäminen
4 § Asiakirjojen laatiminen ja rekisteritietojen käyttö asiointijärjestelmässä
Omakotiliitto pitää tärkeänä rajapintojen välityksellä tehtävien toimien tietoturvallisuutta ja salassapitoa. Ratkaisun tulee omata vahva henkilötietojen suoja.
9 § Kaupan tekeminen sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä
Hyvin tehty kiinteistökauppa suojaa osapuolten intressejä. Omakotiliitto pitää kohtaan tehtyä tarkennusta erittäin tärkeänä.
Uusi pykälä 14 a § Erityisen oikeuden perustaminen ja muuttaminen sähköisessä kaupankäyntijärjestelmässä
Omakotiliitto kannattaa esitystä.
12 luku Lainhuudatusmenettely
1 § Lainhuutohakemuksessa esitettävät selvitykset
Alkuperäisen asiakirjan vaatimuksesta luopumisen myötä on huolehdittava, että kuluttajien oikeusturva säilyy vahvana.
Lainhuuto on julkinen, joten tulee huomioida omistajat, joilla on turvakielto.
2 § Lainhuutohakemuksen jättäminen lepäämään
Omakotiliitto kannattaa esitystä.
3 § Kuulutuslainhuuto
Omakotiliitto kannattaa esitystä.
13 luku Lainhuudon oikeusvaikutukset
3 § Suoja kaksoisluovutuksessa
Ei kommentteja.
14 luku Erityisen oikeuden kirjaaminen
2 § Kirjaamisvelvollisuus
Omakotiliitto kannattaa lisäystä.
3 § Sopimus kiinteistön hallinnan jakamisesta
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
4§ Rakennusta tai laitetta koskevan oikeuden kirjaus
Ei kommentteja.
7 § Erityisen oikeuden kirjaamisen oikeusvaikutukset
Ei kommentteja.
8 § Etusija
Ei kommentteja.
9 § Kirjaamismenettely
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
10 § Suostumus
Ei kommentteja.
Uusi pykälä: 11 § Kirjaamishakemuksen jättäminen lepäämään
Ei kommentteja.
Uusi pykälä: 12 § Kirjaamishakemuksen hylkääminen
Ei kommentteja.
15 luku Kiinteistöpanttioikeutta koskevat yleiset säännökset
1 § Kiinteistönpanttioikeuden soveltamisala
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
16 luku Kiinteistökiinnitys
2 § Yhteiskiinnitys
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
8 § Kiinnityksen etusija ja voimassaolo
Ei kommentteja.
17 luku Panttioikeus kiinteistöön
Uusi pykälä: 1 a § Panttaamattomuussitoumus
Ei kommentteja.
9 § Yhteiskiinnitettyjen kiinteistöjen keskinäinen vastuu panttioikeudesta
Ei kommentteja.
19 luku Kiinnitys ja panttioikeus käyttöoikeuteen ja rakennuksiin
1 § Käyttöoikeutta koskevan kiinnityksen kohde
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
LAKI KAUPANVAHVISTAJISTA ANNETUN LAIN MUUTTAMISESTA
2 § Maanmittauslaitoksen määräämä kaupanvahvistaja
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
3 § Luovutuksen vahvistaminen
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
7 § Kaupanvahvistajien valvonta
Omakotiliitto kannattaa tarkennuksia.
LAKI HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄSTÄ ANNETUN LAIN 10 §:N MUUTTAMISESTA
Uusi pykälä: 10 § Kirjaamista tai merkintää koskevan asian käsittely
Ei kommentteja.
Jatkamme mielellämme yhteistyötä aiheesta.
Kunnioittavasti
Suomen Omakotiliitto ry
Ari Rehnfors, puheenjohtaja
Katja Keränen, talous- ja kehityspäällikkö