En konditionskartläggning lönar sig alltid
Det lönar sig att undersöka dolda delar av huskonstruktionen redan under boendetiden innan huset säljs. Då undviker man utöver växande skador också problem i samband med försäljningen.
Finns det kanske växande överraskningar någonstans inuti konstruktionen, någonting som kan påverka fastighetens värde? Kan jag själv redan under boendetiden på något sätt påverka detta, och förebygga skador – eller till och med själv reparera konstruktionen när jag bor i huset?
Nyheter om rättsprocesser till följd av försäljning av särskilt äldre hus känns skrämmande för många. Om det exempelvis p.g.a. ägarens stigande ålder börjar bli dags att sälja egnahemshuset och flytta in i en lägenhet i ett flervåningshus, är det lätt hänt att man som säljare tvingas ge köparen rabatt på priset, och till och med betala skadestånd för skador i konstruktionen. I värsta fall kan det gå så långt att hela köpet ska hävas.
Jag anser att man agerar klokt om man redan under boendetiden uppmärksammar skicket hos dolda delar av huskonstruktionen, och i god tid låter en sakkunnig undersöka möjliga riskfyllda delar av huskonstruktionen. Redan en mögelhundundersökning för en rimlig peng ger en bra bild av husets skick. Om det uppdagas någonting i samband med undersökningen får man överväga mera omfattande konditionskartläggningar.
Då undersökningen ger information om konstruktionen, kan man som boende under boendetiden bidra till att möjliga skador som upptäcks inte sprider sig. Det är också ofta möjligt att själv utföra en del reparationsarbeten, vilket ger besparingar. I de flesta fall där köparen redan blivit ägare till huset repareras upptäckta skador av utomstående aktörer, och säljaren betalar räkningen.
Jag uppger att det också råder bristande förståelse av vikten av att undersöka egnahemshus och huskonstruktionen i samband med arvsöverlåtelse.
Många dödsbon omfattar en egnahemshusfastighet, vars verkliga värde arvingarna inte kan ha en korrekt uppfattning om utan en undersökning. Det är oftast inte möjligt att genom enbart en utvärdering gjord av fastighetsförmedlaren också uppmärksamma dolda fel, som påverkar fastighetens värde.
När fastighetsvärdet på bouppteckningsinstrumentet är för högt, innebär detta också onödigt hög arvsskatt för arvingarna. Kostnaden för undersökningen är avdragsgill i bouppteckningen, på samma sätt som fastighetsförmedlarens räkning.
När man känner till fastighetens verkliga skick och värde blir ingen av arvingarna besviken på det ärvda egnahemshuset. Om avsikten är att sälja det ärvda huset, ger en mögelhundundersökning också en indikation på huruvida det behövs en mera omfattande konditionskartläggning inför försäljningen.
Harri Kontturi
Advokaten och lagmannen
Hunden hittar mycket
En mögelhund hittar snabbt skador i huset utan några förstörande ingrepp.
I nya byggnader beror skador ofta på byggfel. Det krävs alltså inga läckande rör eller annan vattenskada. Det uppstår ofta skador i väggkonstruktioner som ligger mot marken.
- Enbart byggnadens ålder säger nästan ingenting om byggnadens skick. Man hittar skador i såväl äldre som nyare hus. Den nyaste fastighet som vi har undersökt, och där vi hittade omfattande fukt- och mögelskador till följd av konstruktions- och byggfel, var endast två år gammal, berättar Saara Pulkkinen och Sampsa Väntsi på företaget Homekoirat S&S. Företaget är baserat i Villmanstrand och har genomfört undersökningar i över 1 500 objekt i hela Finland.
Samsa Väntsi är utbildad konditionsinspektör vid fastighetsförsäljning, och han uppger att skadans natur ofta går att utvärdera utifrån konstruktionsritningar. Förstörande ingrepp för vidare undersökningar kan ofta lokaliseras precist med hjälp av en mögelhund, vilket sparar på såväl undersöknings- som reparationskostnader.
- Även om man normalt sett beställer hundundersökningar i samband med fastighetsförsäljning, händer det ofta att vi får beställningar från de som bor i huset utan att det rör sig om en försäljning. De boende vill kontrollera husets skick för att kunna ta hand om huset. Också i samband med arv och bodelning vill man undersöka konstruktionens verkliga skick, så att arvsskatt, arvskifte och bodelning kan genomföras på korrekt sätt utan att det uppstår oenigheter, konstaterar Pulkkinen och Väntsi.