Det har varit några utmanande år inom byggbranschen. Kimmo Rautiainen från småhusbranschen ser många anledningar till att det lönar sig att bygga nu.
Vilket är det aktuella läget för småhusbyggandet?
Efter coronapandemin inleddes en boom i småhusbyggandet som varade så länge som Ryssland invaderade Ukraina. De senaste åren har varit på historiskt låga nivåer. Nu verkar husleveranserna ta fart igen efter några svåra år. Konsensus i branschen är att konjunkturcykeln vänder åtminstone till en liten ökning.
De som äger sitt eget hus är också de som är mest nöjda med sitt boende.
Även om byggvolymerna för småhus har minskat har människors bostadsambitioner inte förändrats. Hälften av finländarna vill bo i ett enfamiljshus och över 70% i ett småhus. Många vill ha en egen trädgård. De som äger sitt eget hus är också de som är mest nöjda med sitt boende, vilket är en tuff sak.
Vad skulle uppmuntra och avskräckafrån att bygga hus?
Under 2010-talet fokuserade städerna på zonindelning för flerbostadshus. Människors bostadsambitioner och det som byggs går i motsatt riktning. Endast cirka en fjärdedel av de bostäder som färdigställs är småhus. I tillväxtcentra begränsar tillgången på mark byggandet. Tillräcklig planering för småhus skulle bidra till att öka byggandet. Detta skulle också hålla markpriserna överkomliga.
Man har nu insett behovet av småhus i storstäderna, annars kommer barnfamiljerna att flytta till glesbygden. Det är en positiv utveckling.
Konsumenternas förtroende har varit lågt. Lyckligtvis ser det nu ut som om den finska ekonomin kommer att återgå till en liten tillväxtbana. Då kommer också bostadsmarknaden att börja ta fart och försäljningskedjorna att börja lösas upp.
Vad skulle uppmuntra dig att sätta igång?
Om man har möjlighet att starta ett eget projekt så är det ett riktigt bra tillfälle att bygga nu. Räntorna har börjat sjunka, 12-månaders Euribor är nu en procentenhet lägre än för ett år sedan. Inflationen ligger nu under 1%, jämfört med över 9% i december 2022. Byggkostnaderna har lugnat ner sig och elpriserna har sjunkit.
Med låga byggvolymer är byggmaterial lättillgängligt, arbetskraft finns i överflöd och leveranstiderna är goda. Det finns inte heller några eftersläpningar i byggnadsinspektionerna. Bygglagen har ändrats så att bygglov från och med början av nästa år ska kunna erhållas inom tre månader.
När du bygger ditt eget hus får du det hus du vill ha. Det lönar sig att anlita goda yrkesmän för att få jobbet gjort. En bra huvudplanerare och en pålitlig byggleverantör är nyckeln.
Hur kan man hålla kostnaderna på en rimlig nivå?
Ett sätt att påverka kostnaderna är att inte bygga ett för stort hus. Nuförtiden vill man ha hus på 80–120 kvadratmeter. God planering lönar sig. De största kostnadsöverskridandena kommer i markarbetena, så det är värt att göra en bra undersökning.
Det finns en enorm prisklass: vill du ha ett lyxigt kök eller parkettgolv, hur är det med hemautomation? Det lönar sig inte att själv köpa material i byggvaruhusen, eftersom husbyggarna kan få det till en låg kostnad.
Ett konkret sätt att spara pengar är att köpa ett 1,5-våningshus med en övervåning endast som reserv. Detta kan göras i förväg om den ekonomiska situationen tillåter det.
Vilka föreställningar om byggande är sanna, vilka är myter?
Förr sa man att varje man ville bygga sitt eget hus. Först och främst är byggande inte bara för män. Det är också lättare att bygga med en byggnadsfabrik än att bygga själv. Dagens hus ligger på en helt annan teknisk nivå än för till exempel 20–30 år sedan. Även byggproffs väljer ofta ett hus som är färdigt att flytta in i.
Det är bättre att ha ett vanligt jobb och engagera sig genom att göra val. Även när det gäller ett inflyttningsklart hus är det mycket spring i benen och mycket som ska göras. Om du vill vara mer delaktig kan du skaffa ett ”fem-till-fem”-huspaket, där du själv kan tapetsera och lägga golvbeläggningar.
Det är sant att byggaren får huset billigare än att köpa ett nytt färdigt hus.
Kimmo Rautiainen
direktör, PTT, föreningen för hustillverkare
