Kiinnostaako eläkepäivät yhteisessä rivitalossa? Inkoolaisesta seitsemän senioripariskunnan rakennusprojektista on hyvä ottaa oppia, niin nappiin kaikki meni.
Läs artikeln på svenska nedan!
Ajatus senioriasumiseen sopivasta taloyhtiöstä oli kytenyt noin 10 vuotta tuttavapiirissä Inkoossa. Seitsemän senioripariskuntaa päätti panna tuumasta toimeen ja rakentaa yhteisen rivitalon eläkepäivilleen. Kahdessa rivitalossa on asuttu nyt vuoden verran lähellä Inkoon keskustaa ja palveluja sekä merenrantaa. Parit ovat olleet aktiivisia omakotiasujia ja Inkoon omakotiyhdistyksen jäseniä. Muutto omakotitalosta rivitaloon ei ollut liian radikaali muutos.
Pyörät alkoivat pyöriä vuonna 2021, kun kunnan kanssa sovittiin tontista. Porukasta kolme valittiin projektiryhmään. Joukossa on usean ammattikunnan edustajia, joille oli kertynyt projektiosaamista työelämästä. Jotain osaamisesta kertoo, että rivitalo valmistui vajaassa 15 kuukaudessa täysin aikataulussa ja budjetissa.
Jokaiselle pariskunnalle rakennettiin noin 80 neliön yksikerroksinen asunto. Jokainen sai nostaa varustelutasoa perustasosta halutessaan. Kaikista asunnoista tuli esteettömiä. Kriteerinä oli myös tehokkaat energiaratkaisut ja senioriasumista tukevat tekniset ratkaisut. Lisäksi rakennettiin yksi yhteinen asunto, jossa on sauna ja tilaa vaikkapa vieraille tai juhlien järjestämiseen.
Juristin apua käytettiin asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen laatimiseen. Rahoituksen varmistamiseksi laadittiin osakkeenomistajien välinen rahoitussopimus. Suurin kustannuserä, noin 70 % kokonaiskustannuksista, oli talopaketti, joka hankittiin suurelta kotimaiselta talopakettitoimittajalta. Projekti jaettiin seitsemään osaan:
1) Tontin raivaus ja maanrakennustyöt
2) Rakennukset muuttovalmiina asuntoina
3) Maalämpöjärjestelmä
4) Lasitetut terassit
5) Porakaivo kastelutarpeisiin
6) Loppumaalaus
7) Pihan ja istutusten viimeistely
Yksi tärkeimmistä toimenpiteistä oli löytää pätevä vastaava mestari. Tällainen löytyi lähialueelta. Palkatulla vastaavalla mestarilla oli myös pitkäaikainen ja hyvä yhteys kunnan rakennusvalvontaan, mikä helpotti projektin sujuvaa toteuttamista.
Rakennuslupa saatiin kesäkuussa 2022, minkä jälkeen rakennustyöt alkoivat. Osakkeenomistajien kokouksia järjestettiin päätöksentekoa vaativissa asioissa. Yhteensä kertyi noin 180 muutosta alkuperäiseen sopimukseen verrattuna.
Tarkka seuranta ja säännölliset tapaamiset talotoimittajan kanssa pitivät lisälaskutuksia aiheuttaneet muutokset kurissa. Onneksi projektiryhmä oli vaatinut erityisliitteen sopimukseen. Sisäänmuuttotarkastus tehtiin elokuussa 2023, minkä jälkeen päästiin muuttamaan uusiin koteihin. Rivitalo on todettu ihanteelliseksi paikaksi asua.
14 hengen porukka oppi paljon rakennuttamisesta. He kokosivat johtopäätökset tällaisesta ”rahoita ja rakenna itse” -projektista:
- Suunnittele mahdollisimman paljon etukäteen; oikeudelliset kysymykset, vaatimusten määrittelyt sekä yhteisten ja yksilöllisten tarpeiden ja toiveiden huomioiminen.
- Kartoita eri vaihtoehdot taloudelliselle rakenteelle ja valitse sopivin.
- Varmista budjetin ja kassavirran seuranta epämiellyttävien yllätysten minimoimiseksi.
- Palkkaa ammattitaitoinen vastaava mestari jo tarjouspyyntövaiheessa.
- Tarkka ja säännöllinen seuranta koko projektin ajan kaikkien toimittajien kanssa on välttämätöntä, jotta budjetti ja aikataulu pysyvät hallinnassa ja tasapainossa. Tässä tapauksessa projektiryhmä käytti useita satoja tunteja tähän.
Teksti: Jukka Aalto ja Gustav Jåfs
Kuva: Gustav Jåfs
* * * * *
Ett gemensamt seniorradhus byggdes i Ingå
Är du intresserad av att tillbringa dina pensionsdagar i ett gemensamt radhus? Det är värt att ta lärdom av byggprojektet för sju seniorpar från Ingå, allt gick så bra.
Idén om ett bostadsbolag som lämpar sig för seniorboende hade funnits i bekantskapskretsen i Ingå i cirka 10 år. Sju seniorpar bestämde sig för att sätta i gång och bygga ett gemensamt radhus för sina pensionsdagar. De har nu bott i två radhus i ett år nära havsstranden och Ingå centrum med dess tjänster. Paren har varit aktiva egnahemshusägare och medlemmar i Ingå egnahemshusförening. Flytten från egnahemshus till radhus var inte en alltför radikal förändring.
Hjulen började snurra 2021 när en tomt avtalades med kommunen. Tre personer valdes till projektgruppen. Gruppen inkluderar representanter för olika yrkesgrupper som hade projektkompetens från arbetslivet. Något som visar på kompetensen är att radhuset blev klart på mindre än 15 månader, helt enligt tidplan och budget.
För varje par byggdes en enplansbostad på cirka 80 kvadratmeter. Var och en kunde höja utrustningsnivån från grundnivån om de så ville. Alla lägenheter förverkligades med hög tillgänglighet. Kravet var också effektiva energilösningar och tekniska lösningar som stödjer seniorboende. Dessutom byggdes en gemensam lägenhet med bastu och utrymme för gäster eller fester.
Juridisk hjälp användes för att utarbeta bolagsordningen för bostadsaktiebolaget. För att säkerställa finansieringen upprättades ett finansieringsavtal mellan aktieägarna. Den största kostnadsposten, cirka 70 % av totalkostnaden, var huspaketet som köptes från en inhemsk större leverantör av huspaket. Projektet delades upp i sju delar:
1) Rensning av tomten och markarbeten
2) Byggnader som inflyttningsklara lägenheter
3) Bergvärmesystem
4) Inglasade terrasser
5) Borrbrunn för bevattningsbehov
6) Slutmålning
7) Trädgårds- och planteringsarbete
En av de viktigaste åtgärderna var att hitta en kompetent ansvarig mästare. En sådan hittades i närområdet. Den anställda ansvariga mästaren hade också en långvarig och god kontakt med kommunens byggnadsinspektion, vilket underlättade projektets smidiga genomförande.
Bygglovet erhölls i juni 2022, varefter byggnadsarbetena började. Aktieägarmöten hölls för beslut som krävde beslut. Totalt blev det cirka 180 ändringar jämfört med det ursprungliga avtalet.
Noggrann uppföljning och regelbundna möten med husleverantören höll förändringar som orsakade extra kostnader i schack. Lyckligtvis hade projektgruppen krävt ett särskilt tillägg till avtalet. Inflyttningsgranskningen gjordes i augusti 2023, varefter de kunde flytta in i sina nya hem. Radhuset har visat sig vara en idealisk plats att bo på.
Den 14 personer stora gruppen lärde sig mycket om byggande. De sammanställde slutsatserna från ett sådant ”finansiera och bygg själv” -projekt:
- Planera så mycket som möjligt i förväg; juridiska frågor, kravspecifikationer samt beaktande av gemensamma och individuella behov och önskemål.
- Kartlägg olika alternativ för den ekonomiska strukturen och välj det mest lämpliga.
- Säkerställ budget- och kassaflödesuppföljning för att minimera obehagliga överraskningar.
- Anlita en kompetent ansvarig mästare redan i anbudsskedet.
- Noggrann och regelbunden uppföljning under hela projektet med alla leverantörer är nödvändig för att hålla budget och tidplan under kontroll och i balans. I detta fall använde projektgruppen flera hundra timmar till detta.
Text: Jukka Aalto och Gustav Jåfs
Foto: Gustav Jåfs
