Rakentaminen ja korjausrakentaminen
Kaava määrittelee, mitä ja kuinka paljon tontille saa rakentaa. Oman kunnan kaavoituksen voi tarkistaa rakennusvalvonnasta tai teknisestä toimesta.
Rakennusjärjestys täydentää kunnan asemakaavaa ja toimii ohjeena asemakaava-alueen ulkopuolisten alueiden toteuttamiselle. Rakennusjärjestykseen on hyvä tutustua, kun suunnitellaan piharakennuksen, aidan tms. rakentamista.
Vastuu rakennus- ja korjaushankkeiden onnistumisesta on talon omistajalla. Hänen on huolehdittava, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan säännösten, määräysten ja myönnetyn luvan mukaisesti. On varmistettava myös, että hankkeella on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat ja työnjohtajat sekä pätevä rakennustiimi.
Rakentamisen tiedonantovelvollisuus on tilaajalla. Hänen tulee ilmoittaa verohallinnolle tiedot rakennusurakoista ja -urakoitsijoista. Kotitalouden tulee ilmoittaa rakennusluvan alaiset työt ennen loppukatselmusta. Toimenpide- ja purkamisluvan alaisia sekä ilmoituksenvaraisia töitä ei tarvitse ilmoittaa.
Kotitalouden on ilmoitettava myös talkootyönä tehdyistä rakennustöistä. Tällöin annetaan ainoastaan rakennuskohdetta koskevat tiedot ja tieto siitä, ettei palkkoja tai muita vastikkeita ole maksettu.
Tarjouspyynnöt ja sopimukset
Tarjouksia kannattaa pyytää aina vähintään kolmelta eri toimijalta, jotta saa valittua sopivimman tekijän. Sopimus tulee tehdä kirjallisesti ja siihen sisältyvät työt kirjata selkeästi. Maksut kannattaa suorittaa vasta töiden valmistuttua esimerkiksi vaiheittain. Tarkista sopimusta tehdessä myös vastuu vahinkotilanteissa.
Pätevöityneet asiantuntijat
Kuluttajasuojan mukaan palveluksen on sisällöltään, suoritustavaltaan ja tulokseltaan vastattava sovittua. Palvelut on suoritettava lain ja asetusten mukaisesti, ammattitaitoisesti ja huolellisesti tilaajan edut huomioiden. Löydät pätevöityneitä asiantuntijoilta seuraavista osoitteista.
- www.fise.fi: päteväksi todetut työnjohtajat ja valvojat
- www.vtt-todistus.fi: pätevät rakennusterveysasiantuntijat, kuntotutkijat ja sisäilma-asiantuntijat
- www.rkl.fi: rakennusalan asiantuntijapalvelut
Neuvoa kannattaa tiedustella myös kunnan rakennusvalvonnasta.
Kodin omistajan täytyy välillä tehdä isoja päätöksiä. Keneltä tilaan kylpyhuoneremontin? Entä pihan kunnostustyöt? Mikähän siivousfirma olisi hyvä? Zeckit selvittää yrityksen taustat puolestasi.
Enää ei tarvitse ostaa sikaa säkissä. Ilmainen Zeckit -palvelu haluaa auttaa valitsemaan hyvän tekijän selvittämällä yrityksien taustat ja jakamalla yrityksien saamat arviot. Zeckit -selvitys kertoo esimerkiksi kuinka kauan yritys on toiminut, saako työstä kotitalousvähennyksen ja onko yrityksellä vastuuvakuutus.
Yllätykset tulevat odottamatta, mutta osa niistä voidaan välttää tekemällä fiksuja päätöksiä. Zeckit auttaa valitsemaan vastuullisen yrityksen. Yritystä valitessa myös muiden kokemukset ovat arvokasta tietoa. Voit käydä myös itse arvioimassa yritysten toimintaa Zeckitissä.
Pientalorakentaminen
Mitä omakotitalon teettämistä suunnittelevan on syytä tietää hankkeen eri vaiheissa tontin valinnasta valmistuneen talon huoltoon? Tältä sivulta ja Pientalon suunnittelu ja rakentaminen -kirjasta saa yksityiskohtaista käytännön tietoa rakennushankkeen suunnitteluun ja toteutukseen.
Ennen hankkeen aloittamista pientalon tulevan asukkaan eli rakennuttajan kannattaa pohtia tarpeitaan, toiveitaan ja resurssejaan: iso perinnetalo maaseudun rauhassa mutta kaukana työpaikasta vai kompakti kaupunkipientalo lähellä työtä ja palveluja? Vai iso talo avaralla tontilla hyvien yhteyksien päässä mikäli budjetti antaa myöden? Entä perhetilanne ja omat voimavarat tai kiinnostuksen kohteet? Kun tavoite on selvillä, kannattaa palkata hyvät suunnittelijat sen toteuttamiseen.
Rakennuttajan rooli hankkeessa vaihtelee oman osaamisen ja ajankäytön mukaan, mutta viime kädessä hän on vastuussa hankkeen onnistumisesta. Hän tekee valinnat ja päätökset saamansa asiantuntijatiedon perusteella ja vastaa kustannuksista.
Tarpeiden selvitys, rakennushankkeen käynnistäminen, tontin ja talotyypin valinta
Pientalon ensimmäinen vaihe on rakennushankkeen käynnistäminen. Tarpeiden ja toiveiden täsmennyttyä tehdään hankkeen kustannusarvio ja hankeaikataulu sekä valitaan pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Alkuvaiheen selvityksiä ovat myös tarveselvitys ja tilaohjelma, jotka ovat tavallaan esisuunnittelua.
Nykyaikaisen talon rakentaminen vaatii erityistä ammattitaitoa joka vaiheessa. Uudet energiamääräykset edellyttävät rakennukselta aiempaa parempaa kokonaisenergiatehokkuutta. Tämä voidaan toteuttaa monella tavalla kuten rakenteiden eristävyyttä parantamalla tai uusia lämmitysjärjestelmiä hyödyntämällä. Tiiviit rakenteet tarvitsevat toimivaa talotekniikkaa, jonka avulla ehkäistään kosteus- ja homeongelmia.
Tontin pinnanmuodot ja maaperän laatu vaikuttavat perustusratkaisuihin ja sitä kautta hankkeen kustannuksiin. Kaavamääräykset ja rakennusoikeus on myös otettava huomioon. Entä mikä on kunnallistekniikan merkitys? Halpa tontti haja-asutusalueella voi lopulta olla taajamatonttia kalliimpi. Kun sopiva tontti on löytynyt, on vuorossa tonttikauppa ja lainhuuto.
Seuraavaksi tontin valinnan jälkeen on vuorossa itse talon valitseminen. Pohdittavana on useita vaihtoehtoja: valmis talopaketti, talopaketti omin muutoksin vai yksilöllisesti suunniteltu paikalla rakennettu talo – puutalo vai kivitalo? Lisäksi on mietittävä rakennuksen ekologisuutta, energiatehokkuutta, sisäilman laatua sekä runko- ja julkisivumateriaaleja. Viime vuosina yleistynyt ryhmärakentaminen puolestaan antaa mahdollisuuden jakaa vastuita ja rakentamiskustannuksia.
Tarveselvitysvaiheessa tarkastellaan tulevia asuntoon kohdistuvia vaatimuksia kuten tilantarvetta, asunnon sijaintia, rakentamisen ajankohtaa, toteutustavan valintaa, kartoitetaan saatavilla olevat rakennusalan ammattilaiset ja selvitetään hankkeen rahoitusta. Oman työn osuuden kriittinen arvioiminen on myös tehtävä tässä vaiheessa.
Vaiheen lopuksi tehdään päätös rakennushankkeeseen ryhtymisestä, mikäli päädyttiin siihen lopputulokseen että edellytykset hankkeen onnistuneelle läpiviennille on olemassa. Tarveselvitysvaiheessa laaditut kustannusarvio ja rakentamisaikataulu tarkentuvat hankkeen seuraavissa vaiheissa. Kustannusarvio ja aikataulu ovat rakennushankkeeseen ryhtyvän tärkeimmät työkalut hanketta johdettaessa.
Talon ja urakan suunnittelu
Talon suunnittelussa on lukuisia huomioon otettavia asioita kuten suunnittelijoiden palkkaaminen, suunnittelusopimukset ja piirustukset hankesuunnitelmasta työpiirustuksiin.
Yhteistyön pääsuunnittelijan, arkkitehdin, rakennesuunnittelijan sekä LVI- ja sähkösuunnittelijan välillä on merkittävä seikka hankkeen onnistumisen kannalta. Rakennusluvan hakeminen kaikkine vaiheineen ja asiakirjoineen on syytä hoitaa huolella. Ennen rakennusvaihetta rakennuttajan tulee ottaa huomioon mm. sopivan urakkamuodon valinta, rakennuttajan rooli työnantajana, hankintojen suunnittelu, tarjouspyynnöt ja sopimusten tekeminen, rakennuttajan velvollisuudet ja vastuut työmaan turvallisuudesta huolehtimisesta sekä vakuutukset mahdollisten ongelmien varalle.
Rakennusvaihe
Rakennuttajan tulee tietää riittävästi ammattilaisten rakennushankkeen eri vaiheissa suorittamasta työstä pystyäkseen hoitamaan oman osuutensa aloituskokouksesta töiden viimeistelyyn ja tarkastuksiin. Rakentamiseen olennaisesti liittyvään valvontaan ja johtamiseen kuuluvat viranomaisvalvonta, työmaalla tapahtuvaa valvonta pöytäkirjoineen, malleineen ja ohjeineen sekä lopputarkastukset.
Rakennusvalvonta
Rakennusvalvonta on viranomaistoimintaa, jonka tehtävänä hyvän rakennustavan edistäminen kunnissa. Rakennusvalvontaa suorittavat kunnissa rakennustarkastajat, jotka ovat rakennusalan asiantuntijoita ja joiden puoleen rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee kääntyä aloittaessaan rakennushanketta. Rakennusvalvonnassa huomiota kiinnitetään rakennuksen teknilliseen toimivuuteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen sekä itse rakennustyön suorittamiseen. Rakennusvalvontaa suoritetaan suunnitelmien ennakkotarkastuksin ja rakennuspaikalla pidetyin katselmuksin ja tarkastuksin.
Rakennusvalvonnan Lupapiste-palvelussa voit hakea rakennus- ja muita lupia.
Valmis koti – pihaa ja huoltosuunnitelmaa myöten
Rakennushankkeen päättymiseen liittyy mm. loppukatselmus. Tässä vaiheessa tehdään ja viimeistellään pihatyöt puiden ja pensaiden istutuksesta pihavalaistukseen. Vastavalmistuneen talon uudella asukkaalla on vielä pari tärkeää velvollisuutta jäljellä ennen muuttoa: tutustua rakennuksen takuupapereihin ja suunnitella huoltoa ja kunnossapitoa.
Huoltokirja kannattaa ottaa käyttöön heti rakennushankkeen alkumetreillä. Hyvin täytetystä huoltokirjasta käytetyt materiaalit ja tärkeät yhteystiedot löytyvät myöhemmin vaivatta.
Kattoremontin kilpailutus
Tarjousten vertailu on vaikeaa, ja usein tarjoukset eroavat toisistaan hinnan lisäksi myös sisällöltään. Alla olevasta muistilistasta löydät asiat, joihin kannattaa kiinnittää huomiota tarjouksiin tutustuessa. Kattoremonttia harkitessa on hyvä selvittää yrityksen tiedot ja referenssit. Tarkista ainakin, kuinka kauan yritys on toiminut, minkä kokoluokan yritys on sekä voitko saada työstä kotitalousvähennystä. Yrityksen tietoja voi tarkastella maksuttomassa www.zeckit.com -palvelussa.
Omakotiliiton Katto-opas (PDF-tiedosto)
- Minkä laatuiset sadevesikourut ja kattoturvatuotteet sisältyvät tarjoukseen?
- Kenen valmistamia kattomateriaalit ovat? Tarkista myös peltikaton osalta seuraavat seikat:
- Missä kattopellit on valmistettu?
- Mitä materiaalia katteet ovat ja millainen pinnoite niissä on?
- Kuinka vahvaa materiaalia pellit ovat?
- Millainen takuu tuotteille annetaan; puhkiruostumattomuustakuu, tekninen takuu ja esteettisyystakuu?
- Kenen myöntämä on kattoremontin kokonaistakuu, jos reklamoitavaa on?
- Lisätarvikkeet
- Millaisia ruuveja urakoitsija käyttää ja millainen takuu ruuveilla on?
- Pyydä myös selvittämään tarjouksessa kaikkien muidenkin lisätarvikkeiden takuu ja takuuaika
- Käytetäänkö työssä alihankkijoita
- Jos käytetään alihankkijoita, niin missä työnvaiheissa?
- Selvitä, mikä on työn ja materiaalien kotimaisuusaste.
- Milloin työ pystytään tekemään?
- Kuinka kauan työ kestää?
- Tekevätkö työmiehet urakan kerralla vai poistuvatko muille työmaille välissä? Entä montako työmiestä tulee tekemään työn?
- Selvitä seuraavat sopimusasiat jo tarjouspyyntövaiheessa. Valintasi tehtyä muista tehdä kirjallinen sopimus, johon sovitut asiat on kirjattu selkokielellä.
- Selvitä laskutusaikataulu ja maksuaikataulu. Tapahtuuko laskutus vasta jälkikäteen, kun asiakkaana olette hyväksyneet työn tehdyksi?
- Mitä tarjottuun hintaan sisältyy vai onko kyseessä avaimet käteen -paketti?
- Montako tuntia ylimääräistä työtä ja materiaalia sisältyy hintaan, jos esimerkiksi löytyy pieni kosteusvaurio jossain kohtaa rakenteissa?
- Miten tilanne hoidetaan, jos remontin yhteydessä löytyy jotain isompaa vauriota, mikä ei kuulu tarjottuun urakkahintaan? Selvitä mikä on erillistöiden tuntiveloitushinta?
- Minkälainen menettelytapa on käytössä, jos lisätöitä muodostuu?
- Selvitä, jääkö joitain asioita sinun hoidettavaksi ja jos, niin mitä.
- Kenellä on kokonaisvastuu kattoremontin onnistumisesta ja lainsäädännön noudattamisesta esimerkiksi kattoturvatuotteiden osalta?
- Varmista, kenellä on vastuu työturvallisuudesta.
- Onko toimijalla vastuuvakuutus?
- Mikä on menettely, jos remontin valmistuminen viivästyy?
- Muista myös varmistaa, että urakoitsijalla on asbestipurkulupa, jos purettava katto on vanha asbestia sisältävä varttikatto.
- Tarkista yrityksen verovelkatodistus (jos velvoitteita on hoitamatta, verottajalla on oikeus evätä kotitalousvähennys).
